Интервью с главным архитектором поселка "Опушкино" Гарольдом Мосоловым (студия Nefa).

"Nefa" работает на загородном рынке недвижимости уже много лет, но до недавнего времени мы специализировались на проектировании особняков для отдельных заказчиков. "Опушкино" - это первый случай в нашей практике, когда  мы разрабатываем стилистику поселка, что называется, "от А до Я".
Почему такое большое значение придается единой стилистике поселка?
Во-первых, она делает его узнаваемым. Во-вторых, помогает предотвратить появление так называемого "шанхая", где владельцы земли строят по своим проектам, думая только о том, как будет выглядеть их собственный особняк. Поскольку редко кто учитывает, как его дом будет сочетаться с соседними, застройка получается хаотичной и безвкусной. Покупателя с высокими требованиями к качеству жизни это не может устроить.
Мы же хотим сделать так, чтобы в "Опушкино" проектов домов было много, но поселок воспринимался как единое целое. Должен заметить, что это довольно нестандартная задача для ценового сегмента, в котором будут продаваться наши коттеджи. Скажем так, раньше подобные задачи  уже были реализованы, но в поселках меньшего размера и более высокой категории.
Мы намерены добиться поставленной цели, осуществляя тщательный и бескомпромиссный отбор проектов. Сейчас, например, мы создаем как собственные проекты, так и корректируем те, что уже использовались при застройке остальных поселков "Эколэнд".

Как бы вы определили стилистику "Опушкино"?
По всей вероятности, это не тот поселок, в котором будет преобладать классический стиль русской усадьбы, и в то же время основные проекты домов не должны быть экстравагантны.  Для того, чтобы каждый дом имел собственное лицо, кроме применения различных фасадных материалов для одинаковых типовых проектов мы предусматриваем изготовление архитектурных деталей: барельефов, мозаичных панно. Для них будут оставлены  места на фасаде, и владелец дома сможет вместе с архитектором выбрать деталь, которая подчеркнет индивидуальность дома. Охарактеризовать общий стиль поселка как какой-то один из известных исторических или современных стилей, пожалуй, нельзя.  Значительно важнее, чем остаться в рамках стиля, сформировать застройку, в которой разные дома создают единую среду за счет правильного масштаба, расположения и хорошо выбранных материалов. 
Поселок большой, количество проектов окончательно не определено и в процессе работы  будет увеличиваться. Однако, по моему мнению, чем больше проектов, тем интереснее работать. К тому же, такую большую территорию можно зонировать так, чтобы каждая из них была выдержана в определенном ключе, не выходя за рамки общей стилистики.

В качестве материала домов застройщики выбрали кирпич. Чем обоснован этот выбор?
Из кирпича будет возведена  несущая конструкция. Кирпич - это экологически чистый материал (керамика), он долговечен и прошел проверку временем. Но это основа. Облицовка может быть самой разнообразной, так что у нас много свободы для маневров.

Будут ли применяться современные технологии?
Конечно. Взять хотя бы утеплитель. На сегодняшний день уже никто не строит стену, которая являлась бы несущей конструкцией и одновременно выполняла функцию сохранения тепла. Для этого нужно строить очень толстые стены, чего в современном строительстве не делают. Так что сегодня все устроено таким образом: есть несущая кирпичная стена, есть современный утеплитель, есть фасадный материал, который может быть разнообразным.

Уже определены площади домов и другие параметры?
Площади будут варьироваться. Еще один важный принцип - свободная планировка помещения. Это дает заказчику возможность реализовать любую планировку в зависимости от состава и потребностей семьи, а также предпочтений каждого конкретного человека. Нашу задачу мы видим в том, чтобы понять пожелания заказчика и адаптировать дом под него. Кому-то, уверен, идеально подойдет готовый вариант, другому мы поможем внести необходимые изменения.

Оформлением поселка также занимается ваша мастерская?
Да, в нашей компетенции объекты инфраструктуры, элементы оформления поселка, так называемые  малые формы. Сейчас все в стадии разработки. В принципе уже понятно, чего хотелось бы избежать. Например, высоких глухих заборов. Но окончательные решения пока не приняты. Одно могу обещать наверняка - все решения будут интересными и оригинальными, как и "Опушкино" в целом.