Ключевые термины
 

Арендаторы земельных участков - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками по договорам аренды или субаренды.

Государственный земельный кадастр - реестр, содержит сведения о параметрах и характеристиках земельных участков (используемых в том числе для исчисления соответствующих прямых реальных налогов).

Земельный участок - часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (кадастровый учет). Из вышесказанного следует, что объектом гражданского оборота, т.е. предметом купли-продажи, дарения, сдачи в аренду и т.п. может выступать только земельный участок, прошедший кадастровый учет.

Землевладельцы - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве пожизненно наследуемого владения.

Землепользователи - лица, владеющие и пользующиеся земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования или на праве безвозмездного срочного пользования.

Межевание - мероприятие по установлению местоположения и границ земельного участка.

Обладатели сервитута - лица, имеющие право ограниченного пользования чужими земельными участками.

Сервитут - право ограниченного использования одним или несколькими лицами земельного участка другого лица.

Титульный собственник - собственник имущества, являющийся таковым на любом законном основании.

 Категории земель - земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на следующие категории:

1. Земли сельскохозяйственного назначения - это земли за чертой поселений, предназначенные для ведения сельского хозяйства, в том числе крестьянского (фермерского), личного подсобного, дачного хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства и др.;
   
2. Земли поселений - это земли, предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий;
   
3. Земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и иного специального назначения. Данное название говорит само за себя. Эти земли также расположены за чертой поселений;
   
4. Земли особо охраняемых территорий - это земли, имеющие особое природоохранное, научное, историко-культурное, эстетическое, рекреационное (использование земель под туристические, физкультурно-оздоровительные и спортивные цели), оздоровительное и иное ценное значение. Они изъяты уполномоченными органами из хозяйственного оборота, их использование регламентировано особыми правовыми документами;
   
5. Земли лесного фонда - это лесные земли, покрытые лесной растительностью, либо не покрытые ею, но предназначенные для ее восстановления (вырубки, гари, редины, прогалины и др.), а также  нелесные земли, предназначенные для ведения лесного хозяйства (просеки, дороги, болота и т.п.);
   
6. Земли водного фонда - это земли, занятые водоемами, земли охранных зон этих водоемов, а также земли, предназначенные для возведения различных гидротехнических и иных подобных сооружений;
   
7. Земли запаса.

 
Вид разрешенного использования - земли каждой категории можно использовать строго определенным образом.  Поскольку в нашем случае речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, остановимся на них подробнее.
Земли сельскохозяйственного назначения имеют следующие основные виды разрешенного использования:

• для садоводства;
• для пашни;
• для дачного строительства;
• для личного подсобного хозяйства;
• для крестьянско-фермерского хозяйства.

Основным документом государственного земельного кадастра является выписка из него, именуемая "Кадастровый план земельного участка". В нем указаны:

1. Кадастровый номер;
   
2. Наименование участка (как правило, это "землепользование");
   
3. Адрес (местоположение);
   
4. Категория земли, т.е. ее целевое назначение;
   
5. Разрешенное использование (дачное хозяйство, садоводство, личное подсобное хозяйство, индивидуальное жилищное строительство и т.п.);
   
6. Площадь земельного участка, его нормативная цена (по аналогии с БТИ-шной стоимостью городской квартиры), ставка земельного налога или базовая ставка арендной платы;
   
7. Сведения о правах на земельный участок (собственность, аренда, постоянное бессрочное пользование, пожизненное наследуемое владение, безвозмездное срочное пользование, сервитут);
   
8. Обременения, в том случае, если право пользования земельным участком ограничено арендой, залогом, сервитутом, особым режимом использовании и т.п..
   

Все страницы кадастрового плана должны быть удостоверены подписью должностного лица и заверены печатью.